原地重生！東亭這個項目入圍住建部城市更新典型！

     一邊是老街文脈傳承和建筑功能的需要，一邊是城市功能更新升級的需求，街區(qū)變園區(qū)，城市更新如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)面的雙贏？
     3月24日，無錫市藍系列園區(qū)更新項目獲評（第二批）國家級城市更新典型案例，在住建部官方網(wǎng)站進行公示。據(jù)悉，這是無錫市本輪唯一上榜的城市更新案例。隨著城市高質(zhì)量發(fā)展步伐的加快，城市更新從物質(zhì)導(dǎo)向進入文化導(dǎo)向新階段，以提升品質(zhì)為主的存量提質(zhì)模式成為城市更新的新轉(zhuǎn)向。如何通過結(jié)合自身文化要素的融合向存量要增量，藍灣1917等三處不同主題的活化節(jié)點的“復(fù)活”故事以政府零投入、發(fā)展可持續(xù)的先進理念，成為老城鎮(zhèn)城市更新、功能煥新的新生動案例。

        （變身）
       工業(yè)廠房、民居連點成面改造
       “在這里辦公，心情愉悅，既有研發(fā)部門希望的安靜，又有一定本地服務(wù)覆蓋的地理優(yōu)勢！”在位于二泉東路172號的藍·1982數(shù)字文化設(shè)計園，9號樓是一棟門口有著藍色鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)風(fēng)造型的獨棟小樓，這是一家韓資半導(dǎo)體研發(fā)企業(yè)，工程師們特別中意這樣的辦公氛圍，既毗鄰鬧市，又安靜有序。
       距離這家企業(yè)北向另一端的3號樓，看起來更像是個科技企業(yè)的大倉庫，一家主營小米周邊的智能家居企業(yè)年前剛開業(yè)，在門口，只見一輛新款小米汽車從自動卷簾門遙控進入，從卸下智能家居到展示拼裝、使用的生活場景鮮活展現(xiàn)，原來這是一個“新款”微影視風(fēng)格的直播間，未來感十足的家居智能生態(tài)每天在這里通過虛擬和現(xiàn)實的情景交融來“現(xiàn)身說法”。“文化創(chuàng)意和新消費形態(tài)每天都在這個園區(qū)上新！”
     負責(zé)園區(qū)招商和后期運營的項目負責(zé)人告訴記者，1982數(shù)字文化創(chuàng)意園是東亭藍系列城市更新案例中的一個亮點，這個17000平方米的園區(qū)出租率超過60%，一些新技術(shù)、新業(yè)態(tài)企業(yè)紛紛在此落戶，展現(xiàn)了其蓬勃發(fā)展優(yōu)勢。
        “在改造之前，老東街地塊一大圈已經(jīng)破敗不堪，時常要用圍擋來‘遮羞’，好多房子空置多年，內(nèi)里藏污納垢！”東亭街道有關(guān)負責(zé)人表示，在1917文旅街區(qū)改造前，巷弄里雜草叢生、垃圾遍布，東亭鎮(zhèn)區(qū)曾經(jīng)最熱鬧繁華的地帶已然成為“城市的舊傷疤”。
       如何回答存量提質(zhì)解決閑置載體資源重新煥發(fā)生機的難題？“連片改”是無錫藍園項目解決歷史風(fēng)貌與現(xiàn)實高質(zhì)量發(fā)展“斷層”尷尬的積極嘗試。改造核心在于通過連點成面，形成片區(qū)聯(lián)動的“綜合體”。
      記者走訪發(fā)現(xiàn)，藍系列文化創(chuàng)業(yè)園為老舊街區(qū)綜合更新改造類項目，項目實施前原址為無錫輕工冶煉廠、凱利針織廠、二泉針織廠、東亭五金廠等誕生于一批上世紀不同年代的工業(yè)遺存，以及部分老舊單體建筑和民居，總建筑面積超33000平方米。在項目建設(shè)上，藍系列文化創(chuàng)業(yè)園采取片區(qū)統(tǒng)籌更新的模式，對相關(guān)的工業(yè)遺存、老舊建筑、老舊民居等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一實施，打造成為集科技研發(fā)、文創(chuàng)辦公、商業(yè)配套、文化創(chuàng)業(yè)、生活休閑、潮流打卡于一體的片區(qū)更新綜合體。在打造模式上，形成綜合性產(chǎn)業(yè)園、綜合性數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、生活休閑文化商業(yè)街等不同功能板塊，分別通過項目一期藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、二期藍·1982數(shù)字文化工業(yè)設(shè)計園、三期藍灣1917文旅街區(qū)的形式進行分期打造。

      （革新）
       差異化定位營造多元共生特色業(yè)態(tài)
       據(jù)悉，無錫藍園作為社會資本100%投入，以政府零資金投入的入局方式，在無錫打造了老舊街區(qū)市場化更新的錫山模式，在整體風(fēng)貌和特色塑造中實現(xiàn)了閑置載體資源的有效盤活利用。
       為了避免大拆大建，項目方從細微處著手，對藍灣1917文旅街區(qū)、藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、藍·1982數(shù)字文化設(shè)計園分別展開更新計劃推進，以繡花針式的精細化工夫，最大限度地保留舊建筑的風(fēng)貌，拿捏好“古典與現(xiàn)代、粗糙與精細、新貌和舊顏”的對比，讓建筑擁有新功能的同時，又有沉淀和歷史的堆積。
       “政府支持引導(dǎo)—國企提供存量資產(chǎn)—民企投資運營”的方式，讓“藍”系列中最早成型的藍灣1917文旅街區(qū)改造一炮打響。今日走在1917文旅街區(qū)中心位置的千年迎福橋，古韻新風(fēng)撲面而至。非遺花道館、網(wǎng)紅咖啡、老字號小吃店遍布街區(qū)，成為本地老少市民們最喜流連之地。今年6月初開業(yè)的轟趴館位置就在昔日的東興蠶種制造場，由兩棟沿河的新中式洋樓“合體”而成，早已成網(wǎng)紅打卡地的戶外樓梯堪稱設(shè)計先鋒，新潮摩登，視野開闊，既是建筑的功能部分，也是攝影愛好者玩轉(zhuǎn)光影的絕佳場景。
      “韻味”體現(xiàn)在設(shè)計的細膩之處——團隊參與改造的方案通過重塑、活化本土文化元素，還原水鄉(xiāng)繁華，復(fù)蘇老街煙火，將一座塵封多年的滄桑老街打造為一個具有歷史記憶和現(xiàn)代活力的文旅商業(yè)街區(qū)。街區(qū)翻新改造之初，充分采集周邊居民、城市青年和外來游客需求，引進特色餐飲、創(chuàng)意辦公、文創(chuàng)零售等多元業(yè)態(tài)，打造兼具市井生活、時尚與藝術(shù)氣息文化消費新地標。目前打造為集生活休閑、文化創(chuàng)意、展陳展覽、研學(xué)教育于一體的文藝范商業(yè)街區(qū)，再現(xiàn)水鄉(xiāng)的往日繁華和老街的鄉(xiāng)土古韻，獲評2022年“微幸福”民生工程獎。
      改造過程中，藍系列方案經(jīng)歷了“環(huán)境革命”“管理革命”等諸多創(chuàng)新實驗。三個不同的園區(qū)，來自不同風(fēng)格的花園或公園，拐角、路邊和墻面，各自布置了富有地域文化特色的景致小品，打造成具有鮮明東亭特色的城市漫步路線。如在1917文旅街區(qū)，關(guān)于學(xué)士路的典故，百年來這條路上的重大往事，以照片墻的形式娓娓道來。
       同時，在改建領(lǐng)域面對“打造最干凈城市”這個課題，如何有效梳理，不產(chǎn)生垃圾的同時循環(huán)再利用？項目前期的設(shè)計團隊展開了巧妙構(gòu)思。藍園在建筑改造過程中，盡可能不形成新的垃圾，拆除下來的舊磚瓦，品相完整的用來砌墻、砌花池，品相差的部分粉碎后變成瀝青道路下的強化地基。在改造過程中使垃圾盡可能不出園，盡可能用足每一個平方，園區(qū)內(nèi)遍布的漂亮口袋花園，達到功能上的閉環(huán)利用，且重新激活、扮靚園區(qū)的“金角銀邊”。
      根據(jù)后期招商業(yè)態(tài)定向改造，更有底氣去吸引“最優(yōu)秀”企業(yè)，改造遵循從內(nèi)而外的設(shè)計，對所有園區(qū)、街區(qū)建筑的梁柱、樓板、墻體等結(jié)構(gòu)合理加固，健全消防系統(tǒng)，并進行用電擴容和雨污系統(tǒng)整治等設(shè)計，滿足企業(yè)對建筑的安全性和實用性等方面的各項要求。      

     （可持續(xù)）
       文化IP鍛造管理品牌
      無錫藍系列城市更新案例強調(diào)在保護歷史文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行城市更新，通過整合文旅、科技、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，提升城市的品質(zhì)和活力。“政府主導(dǎo)、企業(yè)助力、文化賦能”的合作模式，遵循“最小影響、最大尊重”的原則，既注重風(fēng)貌優(yōu)化、業(yè)態(tài)更新和治理提效，更通過打造新空間、新內(nèi)容、新運營，推動老城鎮(zhèn)風(fēng)貌的品質(zhì)煥新。
      通過改造，這些街區(qū)、園區(qū)的使用者從“訴求提出者”到“深度參與者”的角色轉(zhuǎn)變，為城市自主更新走向“深水區(qū)”提供了新思路。外表可見的現(xiàn)代風(fēng)一體化設(shè)計，結(jié)合企業(yè)實際的服務(wù)生態(tài)平臺科技內(nèi)核，讓“藍”系列彰顯浪漫氣質(zhì)和科技硬核的一面。藍園打造的191企業(yè)服務(wù)平臺，形成了覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)社交生態(tài)體系，為企業(yè)提供覆蓋全生命周期的服務(wù)，幫助企業(yè)建立核心品牌矩陣。通過這個平臺，億元孵化基金、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)投路演、行業(yè)沙龍等多種方式，整合地方產(chǎn)業(yè)、人才資源，促進創(chuàng)業(yè)者之間的交流和圈層的建立，讓產(chǎn)業(yè)園及周邊輻射經(jīng)濟圈“野蠻生長”，引導(dǎo)地方人才回流、產(chǎn)業(yè)年輕化。
     藍•1956科技文化創(chuàng)業(yè)園位于錫山區(qū)東亭街道二泉東路172號，原為無錫輕工冶煉廠，緊鄰無錫塔尖學(xué)府——江蘇省天一中學(xué)，因是1956年第一個在東亭街道開辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，同時也為致敬創(chuàng)業(yè)家精神，故而取名“1956”。在這個以年份命名的項目中，它通過整合科技和文化資源，為創(chuàng)業(yè)者提供了一個適合發(fā)展的嶄新平臺。這個園區(qū)不僅保留了原有的工業(yè)遺產(chǎn)，還引入了現(xiàn)代科技元素，實現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機結(jié)合。園區(qū)的更新改造以近代工業(yè)建筑風(fēng)格為基調(diào)，結(jié)合原產(chǎn)業(yè)遺址的建筑形態(tài)，對周邊建筑進行整體改造，在保留片區(qū)歷史記憶的基礎(chǔ)上，賦予片區(qū)全新活力，實現(xiàn)“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”的華麗蝶變。
        連片改造構(gòu)筑起城市形象的精美外環(huán)，而深入園區(qū)發(fā)展肌理打造的多元交流平臺，則致力于形成符合創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)生存的人文“共享內(nèi)環(huán)”。園區(qū)成功打造了酵母市集、引力咖啡等一站式互動主題活動，成為區(qū)域內(nèi)青年市場號召力極高的活動品牌；在園區(qū)打造的聯(lián)誼自主品牌“藍芯薈”，重點圍繞園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的需求主題開展研討，為創(chuàng)業(yè)人員提供交流和了解各項政策的渠道，促進創(chuàng)業(yè)者之間的交流和圈層的建立。打開圍墻界限，促進片區(qū)內(nèi)部各類人文、信息資源共享，集聚園區(qū)內(nèi)外的聯(lián)動發(fā)展優(yōu)勢。
     改一片，成一片。園區(qū)企業(yè)積極參與城市更新行動，提升城市文化資源配置、優(yōu)化城市文化生產(chǎn)方式。以科技驅(qū)動的“內(nèi)生動力”激活城市更新空間場景，讓場景既有“面子”又有“里子”，既有文化的厚度又有科技的銳度。截至目前，藍系列文化創(chuàng)業(yè)園一期、二期、三期聚焦特色化發(fā)展，強化企業(yè)孵化和業(yè)態(tài)增值，將“存量空間”變?yōu)榱?ldquo;增量價值”，藍•1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、藍·1982數(shù)字文化設(shè)計園、藍灣1917文旅街區(qū)整體出租率分別達到96%、65%、60%，累計引入各種類型企業(yè)90余家，商戶20余家。