目編號：XSZL20250317001
房屋所有權人或經營托管單位：無錫市德馨物業(yè)管理有限公司
招租行為及批準情況：無錫市錫山城市建設發(fā)展集團有限公司于2025年3月14日批準
公告日期：掛牌起始日期：2025年03月17日掛牌終止日期：2025年03月28日
公告結束：
1、如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式。（競價時間安排詳見公告）
2、如只征集到一家符合條件的意向承租方，按招租底價或承租方報價孰高原則協(xié)議成交。
3、如沒有征集到意向方的，則信息發(fā)布終結。
一、招租房產情況
租賃物編號：XSZL2025031700101
租賃物名稱：錫山區(qū)安悅酒店28242.42平米房產整體出租項目的招租（二次）
房產坐落:錫山區(qū)安鎮(zhèn)膠陽中路南、錦安北路東
有無房產證：有
出租面積（平方米）：28242.42
出租期限（年）：5
免租期（月）：3
年租金遞增率（%）：前三年不變，第四年起每三年調增3%
招租底價（元/年）：9900000.0（大寫：玖佰玖拾萬元整）
租金支付方式：半年支付
允許從事行業(yè)：酒店商用、公寓
禁止從事行業(yè)：不得利用租賃房產從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
保證金（元）：2000000.0（大寫：貳佰萬元整）
資產狀態(tài)：空置
是否設置原承租人優(yōu)先權：/
二、報名程序及注意事項
1、報名時間：
2025年03月17日起至2025年03月28日17時00分。
2、報名步驟：
（1）意向承租方應在2025年03月28日17時00分前在“無錫市產權交易一體化服務平臺”（網址：http://58.215.18.27:8061/TPBidder/memberLogin），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、報名、保證金繳納等手續(xù)，經審核確認方能參加競價，未在規(guī)定期限內完成報名手續(xù)的競價人不得參加競價。（具體操作詳見附件《產權交易操作指南》和操作視頻）
（2）本次項目保證金為2,000,000.00元，為確保項目保證金及時到賬，意向承租方必須在報名截止時間24小時前按系統(tǒng)提示通過銀行轉賬的方式將保證金一次性匯入指定賬號，以銀行到賬時間為準。（需與注冊時使用的賬戶信息一致，禁止以現(xiàn)金、本票等方式繳納及第三方代繳保證金，如交易保證金分次匯入，則無效，無法進入后續(xù)交易流程)。
收款人名稱：無錫市公共資源交易中心錫山分中心
開戶銀行：中國農業(yè)銀行無錫錫山支行
收款人賬號：106501010402309210000002894
未在保證金繳納截止時間內等額單筆繳納保證金的或保證金繳納賬戶不匹配的視為交易無效。
（3）網上報名資料要求：
個人：本人身份證、承租登記表（個人）、承諾書、保證金轉賬憑證
單位：法人登記證/營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、（經辦人身份證、授權委托書）、承租登記表（企業(yè)）、承諾書、保證金轉賬憑證
以上資料以原件掃描或照片的形式上傳至附件，報名資料不齊全，或未在規(guī)定時間內上傳的，不得參加后續(xù)交易。（報名資料詳見附件《項目報名文件資料》）。
3、保證金處置方式：
（1）項目成交后，未成交方的交易保證金競價結束后3個工作日內原路退還，成交方的交易保證金在合同簽訂并付款完成后退還。
（2）如非房屋所有權人或經營托管單位原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，房屋所有權人或經營托管單位有權扣除意向承租方所交納的交易保證金：
①房屋所有權人或經營托管單位設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方在報名截止日期后單方撤回承租申請的；
②以公示的租金底價為起始價格啟動競價系統(tǒng)后，各意向承租方針對標的均不應價造成標的流拍的；
③成交公告期滿后10個工作日內，最終承租方拒絕簽署成交確認書，或在成交確認書簽署后未與房屋所有權人或經營托管單位簽署租賃合同的。
④提供虛假資料的；
⑤意向承租方相互串通，損害國家、集體或他人的合法權益的。
4、咨詢看樣
即日起接受咨詢，自行聯(lián)系出租方看樣。如報名后無預約看樣的，視同已實地踏勘租賃物，確認了租賃物范圍、面積、結構情況并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
聯(lián)系人：田經理 聯(lián)系電話：15895585731
三、競價安排
競價方式：加價
增價幅度（元）：10000（大寫：壹萬元整）
自由競價時間：掛牌結束后第二個工作日的13時30分到14時00分
限時競價周期：5分鐘
注意事項：
1、經中心審核通過的意向承租方按公告要求進行網絡競價，逾期視為放棄承租資格。
2、意向承租方自備終端進行網絡競價，本中心不提供競價場所。
3、在網絡競價過程中，如因操作系統(tǒng)發(fā)生錯誤或故障，導致競價無法正常進行，以及特殊情況下出現(xiàn)的錯誤結果，交易中心可視具體情況作出暫停、中止、重新開始或終止的決定。
4、具體競價規(guī)則詳見附件《電子競價須知》
四、對意向承租方的要求
1、意向承租方須為在中華人民共和國境內依法設立注冊具備酒店管理（餐飲、住宿等）經營范圍的內資法人企業(yè)，實繳注冊資本不少于人民幣800萬元（需提供上一年度審計報告），不接受聯(lián)合體參與，意向承租方或其股東應具有酒店、商業(yè)投資及運營管理經驗，具有獨立運營團隊，在無錫市擁有自主運營的成熟項目案例，在管酒店項目規(guī)模累計不少于1萬平方米，需提供相關項目材料，包括項目名稱、地址、規(guī)模、營業(yè)執(zhí)照、運營或租賃合同、出資證明、出資流水等。
2、意向承租方為單位的，必須具備合法的經營手續(xù)、良好的財務狀況和商業(yè)信用；承租方為自然人的，必須具備良好的財務狀況和個人信用。
3、意向承租方須符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、意向承租方須承諾的事項：
（1）意向承租方須承諾租金來源合法；意向承租方須承諾承租標的不用于非法活動等。意向承租方須承諾承租標的用于酒店經營項目。
（2）意向承租方須承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的，并已全面了解并知悉出租標的的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修、權證等情況，且無異議，對其存在的投資分析已做了充分預判、自行承擔各項經濟、法律風險，與出租方、產權人無關。
（3）意向承租方須承諾：在出租標的正式投入使用前，承租方須自行辦理相關部門的經營許可手續(xù)（如辦理酒店經營證照等），相關費用由承租方自行承擔，如需出租方提供有關證明及其他有關書面材料時，出租方予以積極支持。
（4）意向承租方須承諾：在租賃期內（指標的正式移交之日至租賃期結束期間，下同），承租方自主經營、自負盈虧，因承租方自主經營過程中引起的所發(fā)生的債權、債務糾紛，由承租方自行負責解決，如因此給出租方造成損失的，承租方須承擔違約責任和賠償責任；租賃期內，承租方需依法按時繳納出租標的一切稅費（包含租賃房屋的房產稅、土地使用稅），如因承租方延遲繳納產生的相關罰金責任及其他責任，由承租方自行承擔。
（5）意向承租方須承諾：在租賃期內，意向承租方用于酒店經營，無污染無噪音且符合當?shù)卣w產業(yè)政策，不得影響周邊居民的正常生活，不得從事違法行為的活動。
（6）項目方需在3個月內將現(xiàn)有項目管理公司遷入或新注冊在無錫市錫山區(qū)轄區(qū)內（獨立法人），酒店管理公司遷入或新注冊在無錫市錫山區(qū)轄區(qū)內（獨立法人）。
五、對承租方的要求
1、承租方根據(jù)使用需求及相關法律法規(guī)及政策規(guī)范自行評估房屋是否滿足使用要求并負責相關證照手續(xù)辦理。涉及項目整體改造、垃圾清理、下水管道疏通、給排水、電氣、弱電、消防、暖通系統(tǒng)等設備設施的更換和改造、為滿足消防要求產生的結構性改造或建筑附屬物添加產生的一切費用及責任均由承租人自行辦理和承擔，具體現(xiàn)狀條件以現(xiàn)場實際交付為準；
2、租賃期內，承租方對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須提前7日提交出租方，取得出租方書面同意后方可實施，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的原始建筑結構、消防設施。如擅自改動或破壞房屋結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租方自行承擔。
3、租賃期內，出租房屋必須由承租方本人經營，不得整體轉租。未經出租方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。
4、租賃期內，承租方涉及的費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網絡通訊費等）由承租人承擔，街區(qū)內日常保潔、保安、安全管理、綠化養(yǎng)護、設備設施維修維保等所有管理維護工作，由承租人統(tǒng)一管理，自負盈虧。
5、本次租賃物的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。
6、承租人在租賃期間應做好安全工作，并與出租方簽訂安全協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、廉政協(xié)議等相關手續(xù)，在租賃期間因出租房屋造成承租方自身或第三方人身或財產安全的，由承租方承擔責任。
7、租賃期內，承租方在租賃范圍內享有與酒店、公寓相關店招和廣告發(fā)布權，承租方不得將出租標的的相關樓體作為與酒店、公寓無關的廣告位對外出租，設立廣告前應向出租方申請，相關行政審批程序由承租方自行辦理。
8、租賃期內，承租方有權根據(jù)經營需要需出租對標的現(xiàn)有設備、設施等進行維修、維護、更新、置換，相關費用由承租方承擔，承租方對于出租標的的現(xiàn)有相關設施、設備等只有使用權和收益權，沒有所有權，承租方不得擅自將出租標的及相關設施、設備等轉借或抵押給第三方，若有發(fā)生出租方有權提前終止合同，所造成承租方的損失由承租方承擔。
9、租賃期內，如因不可抗力包含但不限于法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。在租賃期限內，如甲方遇到需要收回整體或部分租賃物的情況，乙方必須無條件配合，甲方退還乙方相應部分（按面積分攤）已付未用的租金，對于乙方的其他損失甲方不予賠償或補償。
10、出租期限自承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》的次月1日算起。《房屋租賃合同》租賃期滿前，承租方有意繼續(xù)承租時，應在租賃期滿前60日內向出租房提出續(xù)租要求，出租方在同等條件下應優(yōu)先租給承租方；如承租方在租賃期滿前60日內未向出租方提出續(xù)租要求，出租方有權認為承租方不再續(xù)租。
其他說明
1、出租標的已取得不動產權證，出租標的已通水、通電、通氣，全部以酒店配套裝修（其中3#一層二層有部分毛坯），并已取得建設工程消防驗收意見書；
2、標的物按現(xiàn)狀競價招租，實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。
3、競租人在競價前自行做好盡職調查。
4、本次招租項目承租方的交易服務費收費標準參照蘇發(fā)改收費發(fā)〔2023〕851號文件執(zhí)行，以租賃年限內的成交總租金額（含免租期租金）為計費基數(shù)，由無錫天衡拍賣行有限公司收取。
六、聯(lián)系方式
產權交易委托代理單位：無錫天衡拍賣行有限公司
聯(lián)系人：王經理
聯(lián)系電話：18168393733
聯(lián)系地址：無錫市錫山區(qū)東亭中路10號
七、其他
1、本公告為本次房產招租的說明。意向承租方在做出申請承租本房產的決定之前，請仔細閱讀本公告內容。在提供身份證明、必要的資信證明并履行相應的保密義務的前提下，可以查詢出租方提供的相關資料。
2、競價人在競價前請務必遵照無錫市公共資源交易中心錫山分中心的《電子競價風險告知書》、《電子競價須知》、《產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。
無錫天衡拍賣行有限公司
