【以案釋法】快來(lái)學(xué)習(xí)這些征收知識(shí)點(diǎn)
事關(guān)切身利益
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學(xué)習(xí)征收知識(shí)
保護(hù)自身合法權(quán)益
案例一：
被征收房屋有遺贈(zèng)時(shí)該如何處理？
案情簡(jiǎn)介：
張某配偶早年已去世，育有一子張甲和一女張乙，張甲有一獨(dú)子張丙。2011年，張某有一份打印遺囑，寫(xiě)明將該處房屋留給了獨(dú)孫張丙，并且在遺囑上簽了字，2019年張某還用錄像的方式，把該份遺囑重新闡述了一遍，再次明確將該處房屋留給了獨(dú)孫張丙。2020年張某去世，該處房屋被納入征收范圍。
問(wèn)題：張丙依據(jù)上述遺囑是否享有該房屋的權(quán)利？
相關(guān)法律法規(guī)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十六條規(guī)定，打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十七條規(guī)定，以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日在新的繼承規(guī)定。
張某的遺囑未做公證，打印遺囑上有張某和張丙的簽字，但并未見(jiàn)第三人的簽字每一頁(yè)上注明的時(shí)間；錄像時(shí)，也同樣未見(jiàn)遺囑人和見(jiàn)證人在錄音錄像中記錄其姓名、肖像、時(shí)間等。
因此不應(yīng)認(rèn)定張丙為該處房屋的唯一繼承人，征收實(shí)施單位也不能把張丙作為產(chǎn)權(quán)人與其簽約實(shí)施征收。
案例二：
未過(guò)戶能獨(dú)享全部征收補(bǔ)償利益嗎？
案情簡(jiǎn)介：
熊父、熊母育有兄弟三人，分別為熊大、熊二、熊三，熊父、熊母名下共有三套房，熊父、熊母生前將其中兩套分給熊大、熊二并辦理過(guò)戶登記，剩余一套一直由熊三居住，但未辦理過(guò)戶。后熊父、熊母去世，未留有遺囑?，F(xiàn)該熊三居住的這套房屋面臨征收，熊三認(rèn)為其余兄弟已得到父母的財(cái)產(chǎn)，而自己居住該房屋多年，家庭內(nèi)部已默認(rèn)其為被征收房產(chǎn)的所有權(quán)人。
問(wèn)題：
熊三是否可以一人獨(dú)享該房屋的全部征收補(bǔ)償利益？
法律法規(guī)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
熊三無(wú)法一人單獨(dú)享有征收補(bǔ)償利益；因房屋系不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的變更必須經(jīng)過(guò)依法登記，也就是必須完成過(guò)戶手續(xù)熊三才是該房屋的所有權(quán)人。
因此在沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的情況下，該房屋仍應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割處理。當(dāng)然，如果熊三的兄弟愿意放棄對(duì)該房屋的繼承的，熊三是可以一人獨(dú)享征收補(bǔ)償利益的。
案例三：
征收時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)如何界定？
案情簡(jiǎn)介：
霍女士和吳先生育有兩女，大女兒因病早逝留有一女小吳，吳先生因傷心過(guò)度也在不久后去世，霍女士日常生活由大女婿和外孫女小吳照顧?；襞亢蛥窍壬鹿灿械姆慨a(chǎn)一直登記在二人名下未進(jìn)行變更登記，房屋征收時(shí)，霍女士的二女兒認(rèn)為房屋沒(méi)有進(jìn)行變更登記的，就應(yīng)當(dāng)屬于霍女士一人所有，要求將征收補(bǔ)償款全部支付給霍女士，但小吳不同意，雙方產(chǎn)生矛盾。
問(wèn)題：
該房屋至征收時(shí)仍登記在霍女士及吳先生名下，是否屬于霍女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，霍女士是否可以獨(dú)享征收補(bǔ)償？
相關(guān)法律法規(guī)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條第一款規(guī)定 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條規(guī)定 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十八條規(guī)定 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
吳先生后于大女兒去世，因此其名下房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)由小吳進(jìn)行代位繼承，而小吳明顯并未放棄房產(chǎn)的繼承。
因此該房屋并非是獨(dú)屬于霍女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其無(wú)法單獨(dú)享有征收補(bǔ)償利益。況且，本身二女兒對(duì)于吳先生的份額也享有繼承權(quán)。
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