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房屋、土地使用權(quán)租賃合同（樣本）
出租人： （以下簡稱“甲方”）
地址： 郵編：
法定代表人： 聯(lián)系方式：
承租人： （以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
法定代表人： 聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，就甲方位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn) 村的房屋及土地使用權(quán)整體出租給乙方使用的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃物狀態(tài)
1、簽訂本合同之前甲方已明確告知乙方：租賃物是位于本村集體土地上的房屋，乙方對于租賃物的產(chǎn)權(quán)情況及租賃物的現(xiàn)狀充分知曉，并同意以現(xiàn)狀租賃。
2、房屋建筑總面積約 平方米，由 棟建筑物組成，其中 號樓 平方米； 號樓 平方米；有房產(chǎn)證的面積約 平方米，無證面積約 平方米。租賃物占地面積約 平方米（ 畝）。上述房屋建筑面積、土地使用權(quán)面積均為大約數(shù)，未經(jīng)測繪部門測繪確認(rèn)。甲、乙雙方對上述房屋面積、土地使用權(quán)面積無異議。
- 租賃期限
租賃期限為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
- 租賃用途
由乙方依法確定。如需辦理審批或許可的，由乙方自行辦理，費(fèi)用自負(fù)，未取得審批或許可的，不得開業(yè)，否則因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
第四條 租金及支付方式
1、合計(jì)年租金總額為 元，（大寫） 。其中：房屋租金每平方米 元，計(jì) 元；土地租金每平方米 元，計(jì) 元。由乙方于 支付。
2、甲方應(yīng)在收到乙方足額支付的租金后10個工作日內(nèi)開具發(fā)票交付給乙方。
第五條 房屋在租賃期間，房產(chǎn)稅和土地使用權(quán)稅由乙方繳納。乙方使用租賃物而產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
第六條 租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋、土地、配套設(shè)備設(shè)施、園林綠化、道路通道的物業(yè)管理，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第七條 在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物所有的維護(hù)工作（包括但不限于日常維護(hù)、加固），費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方?jīng)]有維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時修繕、改正，乙方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修、改正，逾期甲方可以自行派人代乙方維修、改正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 租賃物交付后乙方即可開始裝修的前期工作，乙方應(yīng)向甲方報(bào)送詳細(xì)的裝修施工方案，待甲方對乙方報(bào)送的裝修施工方案審查并出具書面同意書后方可開始施工，并在裝修完工后30日內(nèi)將設(shè)計(jì)施工圖紙、效果圖、管線圖、裝修費(fèi)用清單或竣工結(jié)算書（于竣工結(jié)算后10日內(nèi)提供）報(bào)甲方備案。裝修設(shè)計(jì)、施工等所需一切材料、人員、水電氣及工程等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第九條 乙方對租賃房屋之裝修必須遵守國家和江蘇省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；保證租賃物的消防安全、確保防火疏散通道通暢；應(yīng)自行配備防火要求的消防設(shè)施；不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)；樓面鋪磚、堆放重物或另砌隔斷墻應(yīng)不超過原設(shè)計(jì)的負(fù)載要求。
第十條 乙方在租賃土地上需要修建道路、新建、改建或者擴(kuò)建建筑物的，須經(jīng)甲方書面審批同意，以及鎮(zhèn)政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，符合市場規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)一切費(fèi)用。違反前述規(guī)定的，甲方有權(quán)立即解除本租賃合同并將修建的道路或者新建、擴(kuò)建、翻建的建筑物進(jìn)行拆除或無償收回。
第十一條 雙方可以協(xié)商變更或終止合同，但不免除任何一方變更、終止前既已存在的違約責(zé)任。
第十二條 本合同終止時，房屋內(nèi)乙方裝修的可移動物乙方可自行拆除，固定在墻體、地面以及屋頂?shù)炔豢梢苿又餆o償歸甲方所有。乙方裝修及撤離時不得損壞房屋（包括外部及內(nèi)部），若造成甲方損失的，由乙方賠償。
第十三條 租賃期間乙方有下列行為之一的，甲方可以解除合同，并無償收回租賃物：
1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)或在院落內(nèi)搭建新建筑物；
3、損壞承建物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的使用用途；
5、在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動，受到行政、刑事處罰的；
6、未及時交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用時間超過3個月的；
7、拖欠租金超過3個月以上的；
8、存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)甲方指出在一個月內(nèi)未整改的。
第十四條 本合同項(xiàng)下房屋遇政府拆遷或遇國家、政府、集體規(guī)劃需要終止合同時，或租賃期內(nèi)遇政府征收土地或土地所有者為合法的項(xiàng)目建設(shè)需要收回土地的，本租賃合同即行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得以任何理由向甲方要求賠償、補(bǔ)償，甲方根據(jù)乙方實(shí)際租賃時間計(jì)收租金。
第十五條 租賃期滿合同自然終止。乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿日前90日向甲方提出書面申請，雙方另行商議并簽訂租賃合同，在同等條件下乙方對租賃物有優(yōu)先承租權(quán)。
第十六條 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)為租賃標(biāo)的物辦理相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因乙方未辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而引發(fā)的后果由乙方承擔(dān)。
第十七條 乙方在租賃期間發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。
第十八條 乙方應(yīng)妥善、誠信經(jīng)營，若因乙方經(jīng)營不善或其他原因?qū)е乱曳剿械谋咀赓U合同項(xiàng)下的生產(chǎn)、生活設(shè)備被法院拍賣、變賣的，乙方結(jié)欠甲方的款項(xiàng)，甲方有權(quán)在拍賣、變賣款中優(yōu)先受償。
第十九條 下列情況下，乙方應(yīng)向出租人交還租賃物：
- 本租賃合同到期雙方未就續(xù)租達(dá)成一致；
- 本合同約定的提前解除合同條件成就時，合同一方依據(jù)本合同的約定提前解除合同的；
- 因一方違約，另一方依據(jù)本合同之約定或法律規(guī)定提前解除合同的；
第二十條 乙方應(yīng)于本合同終止或解除后10日內(nèi)將租賃物交還給出租人，并將租賃物內(nèi)屬于乙方的可移動的物品清空，不清空的視為乙方已經(jīng)拋棄，甲方可作為廢品處置。
第二十一條 乙方在交還租賃物時不得以任何理由提出裝修、設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償、賠償請求。
第二十二條 租賃期內(nèi)，若乙方不按期支付租金，應(yīng)以應(yīng)付而未付部分租金為基數(shù)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)逾期付款違約金。
第二十三條 租賃合同期滿或解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋、土地，如逾期交還，每逾期一天乙方應(yīng)以本合同約定的最高日租金的 3 倍向甲方計(jì)付違約金。
第二十四條 乙方如拖欠甲方本協(xié)議約定的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等，甲方有權(quán)留置乙方的設(shè)備、設(shè)施等。
第二十五條因履行本合同甲、乙雙方如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地人民法院提起訴訟，并由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)及因訴訟產(chǎn)生的相應(yīng)合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、催討費(fèi)用）。
第二十六條 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋雙方公章后生效。
第二十七條 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款發(fā)生沖突時以本合同規(guī)定為準(zhǔn)。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字：
鑒證方（蓋章）：
年 月 日
