關(guān)于2018 -2020年度錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購的通知
開發(fā)區(qū)、商務(wù)區(qū)、臺(tái)創(chuàng)園管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），區(qū)各辦局，區(qū)各直屬單位，駐區(qū)各條線單位，各物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)供應(yīng)商：
為進(jìn)一步規(guī)范錫山區(qū)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織（以下簡稱區(qū)行政事業(yè)單位）物業(yè)管理服務(wù)工作，提高財(cái)政資金使用效益，根據(jù)《區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)錫山區(qū)集中采購目錄政府采購限額標(biāo)準(zhǔn)公開招標(biāo)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)和轉(zhuǎn)發(fā)無錫市購買服務(wù)指導(dǎo)目錄的通知》（錫府辦〔2018〕42號(hào)），錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局作為采購人代表委托錫山區(qū)采購中心對(duì)2018-2020年度區(qū)行政事業(yè)單位100萬元（不含）以下物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購項(xiàng)目進(jìn)行了政府采購公開招標(biāo)，確定了20家定點(diǎn)供應(yīng)商?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、 物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)供應(yīng)商名單與聯(lián)系方式
本次共確定20家定點(diǎn)供應(yīng)商，具體名單及聯(lián)系方式詳見附件1。
二、 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和有效期限
本次有效期限為2018年9月1日 至2020年8月31日 。
本次集中采購前，各采購單位已與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的，可執(zhí)行至合同期滿。合同期滿后，100萬元（不含）以下的，采購單位應(yīng)在本次入圍定點(diǎn)供應(yīng)商范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇。
物業(yè)管理服務(wù)100萬元（含）以上的實(shí)行公開招標(biāo)。
三、實(shí)行物業(yè)基本服務(wù)各單項(xiàng)最高限價(jià)
以投標(biāo)時(shí)各單項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)為各定點(diǎn)供應(yīng)商最高限價(jià)，在定點(diǎn)有效期內(nèi)，采購單位可與定點(diǎn)供應(yīng)商依據(jù)采購預(yù)算和最高限價(jià)進(jìn)行議價(jià)和競價(jià)。
各定點(diǎn)供應(yīng)商各單項(xiàng)明細(xì)最高限價(jià)詳見附件2
四、有關(guān)說明與要求
（一）自主選配物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。區(qū)行政事業(yè)單位可以根據(jù)采購預(yù)算和實(shí)際需要，在本次招標(biāo)服務(wù)范圍內(nèi)（含3項(xiàng)基本服務(wù)和5項(xiàng)特約服務(wù)），自主選配確定其中某項(xiàng)或多項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。除3項(xiàng)基本服務(wù)外，其余5項(xiàng)特約服務(wù)，采購單位可根據(jù)需求自行選擇是否打包采購。
（二）查詢比對(duì)定點(diǎn)供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容。采購單位在實(shí)施采購前，應(yīng)當(dāng)了解本次公開招標(biāo)確定定點(diǎn)供應(yīng)商時(shí)的“項(xiàng)目技術(shù)要求和有關(guān)說明”（附件3）、深入比較各定點(diǎn)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、基本狀況、投標(biāo)服務(wù)承諾、項(xiàng)目總協(xié)商人及協(xié)調(diào)人員信息等詳細(xì)內(nèi)容，因地制宜，擇優(yōu)選擇三家以上的候選服務(wù)供應(yīng)商。
（三）比價(jià)選定服務(wù)供應(yīng)商。在定點(diǎn)有效期內(nèi)，區(qū)行政事業(yè)單位邀請(qǐng)選擇三家以上的候選定點(diǎn)供應(yīng)商，與之在不高于其投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行議價(jià)或競價(jià)，30萬元以上項(xiàng)目應(yīng)將比選資料存檔備查。
如采購單位對(duì)特約物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)人員另有要求的，可以根據(jù)“特約物業(yè)服務(wù)內(nèi)容選配表”和定點(diǎn)供應(yīng)商進(jìn)行特約服務(wù)項(xiàng)目議價(jià)，物業(yè)服務(wù)合同總價(jià)（包含基本服務(wù)報(bào)價(jià)與特約服務(wù)報(bào)價(jià)）不得超過采購單位預(yù)算總額。
任何采購單位通過委托采購代理確定定點(diǎn)供應(yīng)商的，采購代理機(jī)構(gòu)不得向定點(diǎn)供應(yīng)商收取任何費(fèi)用。
（四）簽訂物業(yè)管理合同。由采購人代表無錫市錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局與本次招標(biāo)確定的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂定點(diǎn)框架協(xié)議（《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購項(xiàng)目協(xié)議書》），各采購單位確定服務(wù)供應(yīng)商后，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)合同》，主要內(nèi)容包括委托管理事項(xiàng)、不低于本次招標(biāo)的服務(wù)質(zhì)量要求，不高于本次招標(biāo)后公布的服務(wù)最高限價(jià)，委托管理期限、雙方權(quán)利義務(wù)、合同終止和解除的約定、違約責(zé)任等。采購單位有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在合同履行期間嚴(yán)格執(zhí)行框架協(xié)議（《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購項(xiàng)目協(xié)議書》）的所有相關(guān)要求，并對(duì)其履約情況進(jìn)行監(jiān)督、考核和評(píng)價(jià)。
（五）及時(shí)報(bào)送相關(guān)資料。各定點(diǎn)供應(yīng)商在定點(diǎn)有效期內(nèi)，應(yīng)及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地編報(bào)《錫山區(qū)2018-2020年定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)情況統(tǒng)計(jì)表》（附件4），每個(gè)季度結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，匯總后以電子文檔格式報(bào)送給錫山區(qū)財(cái)政局采購管理辦公室。
（六）嚴(yán)格后續(xù)管理考核。錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局將組織區(qū)財(cái)政局、區(qū)政府采購中心，定期對(duì)定點(diǎn)供應(yīng)商就合同備案、報(bào)表報(bào)送、檔案管理（工作臺(tái)帳）、服務(wù)承諾履行、現(xiàn)場管理、履約情況等方面進(jìn)行監(jiān)督考核?？己艘庖姡ńY(jié)果）將在新一年度的定點(diǎn)實(shí)施工作中予以使用。
（七）加強(qiáng)投訴舉報(bào)監(jiān)管。采購單位發(fā)現(xiàn)定點(diǎn)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量問題可向錫山區(qū)財(cái)政局、錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局投訴。財(cái)政部門對(duì)定點(diǎn)服務(wù)中的投訴或舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行核查，一旦核實(shí)定點(diǎn)供應(yīng)商有違反合同情形，將取消其定點(diǎn)資格，沒收履約保證金，情節(jié)嚴(yán)重的，將列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動(dòng)，并予以通報(bào)。
（八）其它相關(guān)要求。多個(gè)采購單位集中在一幢樓或同一場所辦公的，原則由所占面積最大的單位牽頭組織實(shí)施定點(diǎn)物業(yè)采購。
一幢建筑物及其相關(guān)附屬設(shè)施（如裙樓、附屬車庫等）的物業(yè)管理服務(wù)，不能隨意分包，應(yīng)和一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂整包合同；必須由專業(yè)公司承擔(dān)的部分，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以經(jīng)使用方同意后簽訂轉(zhuǎn)包、分包協(xié)議，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局電話：0510-88701601
無錫市錫山區(qū)財(cái)政局電話：0510-88226817
附件：1、2018-2020年錫山區(qū)物業(yè)管理定點(diǎn)供應(yīng)商名單及聯(lián)
系方式
2、2018-2020年錫山區(qū)物業(yè)管理定點(diǎn)供應(yīng)商基本服務(wù)
與特約服務(wù)各單項(xiàng)最高限價(jià)明細(xì)表
3、物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)要求和有關(guān)說明
4、錫山區(qū)2018-2020年定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)情況統(tǒng)
計(jì)表
無錫市錫山區(qū)財(cái)政局
無錫市錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
